有没有发现，这两年，有些城市国道又开始计划收费了？

还有的地区，加油还要各种杂七杂八的税；

甚至有的收费过去听都没有听说过。

……

其实这种情况的出现，也与当前财收过于紧张分不开关注。

不过，根本原因还是因为房子，这两年销量跟滑梯似的一个劲的下降，价格也跌出了大家的预期。

就拿去年的土地成交数据来说吧，官方数据，去年全年，TOP100企业拿地总额同比下降29.7%，还不足2020年高峰期的三成。

尤其是私人房企，房子不好卖，资金回笼慢拿地积极性就更不高。

这样的背景下，地方创收怎么办？

不得不寻求其他途径了。

比如这几年一直在探讨的房产税，虽然还没有全面落地，但从高层会议明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。可见，这个税离我们已经越来越近了。

另外还有一个与房子有关的税更“猛”，最高税率甚至达到了20%，今天咱们就一起来了解一下这个税。

01.

房东税来袭

其实，所谓的房东税就是面向房东征收的一种税费，它实际上就是个人所得税的一种。

如果房东将房子出租出去，获得了收益，那么就会切涉及到这个税。

早几年，已经有部分城市开始刚性执行房东税，税率最高20%。

举个简单例子，假如你出租一套房子，每月收益5000，按照20%的税率，每月就需要额外支付1000元的税款。

看来，这个税对于一部分人的影响不小！

02.

两类人要失眠了

房东税的落地，对于房东和手持多套房的投资客来说，大概率要失眠了。

对于房东来说，房东税的出台，就意味着他们每月的租赁收入将面临大幅缩水，以后他们的持房成本更高了。

尤其是对于那些依靠租金维持生活，或者以租养贷维持收支平衡的房东们来说，房东税的出台，无疑是一个沉重的负担。

也有人担心，这种情况下，房东就可能会采取提高租金的方式来转嫁成本。

但显然，要实现这一点并不容易！

因为这种操作可能导致房东要面临租客的流失；如果是人口外流加剧的城市，房东提高租金与转嫁成本，甚至可能导致房子出租困难。

而对于手上拥有多套房的投资客群体来说，房东税的降临，也让他们面临的困境更为严峻。

在房地产市场调控不断加强的当下，房价上涨的预期已经大大降低，房产的增值空间就会变得很有限。

他们的投资收益可能进一步下降，甚至陷入亏损。

03.

房东税的影响

房东税的实施，进一步压缩了投资客及房东们的收益空间，曾经期望通过房产来实现财富的增值，未来不仅难以实现，甚至可能面临更高的持房成本。

考虑到成本因素，以及投资收益的锐减，一些投资客可能会考虑抛售手中的房产。

但在市场需求逐渐下降的一个背景下，想要抛房变现并非易事，如此一来，房东税更可能加剧价格的下跌。

另外，房东税的落地，还将可能对租赁市场和房地产市场的供需关系产生一定的影响。

比如租金上涨，就可能导致租客因租房成本太高而不得不搬离租金较高的城市核心区，从而影响租赁市场的活跃度。

而且这两年，各地还在不断加码推出保障房以及人才公寓，这也将进一步压缩商品房租赁市场的规模，进而加剧房东们出租难度增加。

没有了较高的出租收益，投资客们的抛售行为可能增加，如果市场需求不足，可能会进一步压低房价。

当然，房东税也有它的好处，起码有助于规范租赁市场和房地产市场的秩序，促进税收公平。

而且，投资客加速抛货，刺激价格下行，也有助于刚需群体买房，他们以后的买房成本就更便宜了。

总之，部分城市已经开始的刚性房东税，不论是对市场还是各类群体，都将带来深远的影响。

建议大家密切关注市场动态，及时调整自己的策略，以适应这一政策变化带来的新情况。

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